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  雖然全球經濟有所放緩，但台灣房市場與國內經濟連動較為密切，雖然在接下來一季中，房市的買氣可能仍持續低迷，但瑞士信貸 (Credit Suisse)最新投資報告中指出，台北市房市體質仍相當健康，而以供需面來看，仍有發展潛力。

    由於房價居高不下和資金市場的波動，6、7月住房的銷售率較4、5月的高峰呈現大幅下滑，但 8月已呈現回暖。報告指出，北市房市目前的銷售情況仍然良好，而建商的財務狀況也屬健康。預期在今年上半房市的強勁成長後，到年底房價將維持平穩。

    在馬政府試圖將資金導回台灣的大前提下，在今年下半可能將有許多具體政策出台。加上近期海外的投資環境並不理想，可以看到資金回流台灣的初期訊號。

    在商辦及豪宅市場方面，報告指出，供應緊俏是影響的主因。雖然有不少建商紛紛推出豪宅產品，但瑞信認為，只有部份真正處於菁華地段的產品才符合豪宅定義。在過去幾個月來，北市的地價變動不大，而目前議價決定權是握在買家手上。

    瑞信報告指出，雖然台灣地產股目前的資產淨值折價約20-40%，但估值仍相當具吸引力。報告並指出值得投資人注意的幾檔個股，包括資產股的台肥(1722-TW)、大同(2371-TW)，和建設股華固(2548-TW)、宏普(2536-
TW)、太子(2511-TW)、長虹(5534-TW)、遠雄(5522-TW)等。

    長虹因建案WTO9的平均售價高於今年上半，加上完工進度較預期來得快，瑞信上修長虹2008年預估 EPS為7.7元；而2009年預估 EPS下修至 8.2元。而因為反映部分建案增加的成本、推案延遲、平均售價下降等因素，目標價由 103元下修至80元，但評等仍維持為「優於大盤」。

    雖然因遠雄持有土地儲量的可見度不足，是瑞信未持看多觀點的主要原因。但遠雄的評等仍維持為「中性」，目標價則從67.2元微幅上調至67.6元；2008年預估EPS下修至 7.2元、2009年預估 EPS上修至 8.4元。

    華固旗下建案由於價格較有競爭力，銷售狀況較同業為佳，且預期2009年增加的商辦建案也將有所助益。然而，歸因於目前的房市氣氛低迷、建案銷售緩慢，瑞信預估華固2008年 EPS為11.9元，2009年預估 EPS則自12.4元上修至15.1元，但目標價從 127元下修至 114.7元。

    至於宏普出脫一筆土地，為2008上半年帶來 5.3億元進帳，瑞信將其2008年預估 EPS上修至8.16元。目標價則從56元下修至52.1元，評等則為「優於大盤」。報告指出，由於宏普的現金與債務情況良好，在未來兩年內，會是較具防禦性的建設類股之一。

    整體疲弱的房市氣氛也使太子建設從 6月以來表現不佳，因為豪宅產品推案延遲和投資失利，瑞信大幅下修目標價，從28.7元降至19.4元。但報告表示，太子的利空因素都已反映在價格當中，因此評等仍為「優於大盤」。

[MS評] 白癡