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經濟日報╱記者魏興中／台北報導                           2013.01.11 02:23 am

去年表現疲弱的房地產市場，預期今年將轉趨復甦，加上國際會計準則（IFRS）新制上路，匯豐證券預期將對資產族群的獲利表現產生程度不一的影響，「看好」華固（2548）、台肥（1722），長虹（5534）則轉趨「中立」。

受到奢侈稅政策的影響，台灣住宅不動產市場去年表現疲弱，大台北地區成交量甚至創下10年新低。其中台北市較前年下滑23%，新北市也年減18%，南部的高雄地區則逆勢成長6%，形成「北冷南熱」的窘境。

展望今年房市，匯豐證券傳統產業分析師李忠翰則抱持正向樂觀的看法，主因實價登錄制度的實施，使得房價有了參考的依據，成交價格也轉趨合理，有助於買賣雙方的交易過程，並促使成交天數縮短。

其次，市場低利率的環境仍將持續，有助於不動產市場的正向發展，加上去年房市基期相對較低等，因此李忠翰預期今年不動產市場將轉趨復甦，成交量將向上增溫，尤其是住宅市場回溫的跡象更是明顯。

如去年第4季市況卻已領先顯露轉機，大台北地區成交量已由第3季的年減6%轉為成長9%，顯現市場氛圍已經開始轉趨正向。而熱門區域如桃園、北投等，因政府基礎建設的推動，成買家最偏好區域。

至於商用不動產市場，李忠翰則抱持謹慎保守的立場。除了市況已經連續走了兩年的多頭外，由於政府規定壽險資金投報率提升至2.875%，恐將抑制壽險公司的投資意願，預期市場成交量自去年底大幅走滑後，今年將持續疲弱。