【鉅亨網記者江天佑‧台北】 永慶房屋今(1)日表示，520後台股大跌1800點，加 上內政部建研所公布的第 1季房地產景氣對策訊號創下 6年來的新低，中央大學台經中心的消費者信心指數也 創下 6年多來的最低，不僅嚴重衝擊投資人的信心，也 連帶的影響了房地產市場的買氣，尤其大台北地區呈現 價跌量縮25%的情況最嚴重，而高雄也是價跌量縮15%。
6 月份大台北地區住宅市場的成交單價為每坪新台 幣29.6萬元，較上月下跌1.9萬元，跌幅為 6%，其中台 北市6月份的成交單價為每坪35.7萬元，較上月下跌 4% ，台北縣6月份的成交單價為每坪 21.1萬元，較上月下 跌8.3%。
永慶房屋總經理葉凌棋表示， 6月份大台北地區住 宅市場雖然有國有土地標售熱絡及兩岸即將在 7月份直 航的利多，但是520後股市大跌 1800點，總市值瞬間減 少4兆元，平均每位投資人損失逾 50萬元；而根據主計 處最新的統計，97年4月份平均薪資較上月減少0.27%， 在一般民眾的薪資所得沒有增加的情況下，物價及油價 卻是節節高升，削弱了民眾的購屋能力。
而對於近來的股市、物價與經濟困境，新政府又無 法即時提出有效的因應方案，也導致民眾對新政府的信 心下降，連帶影響民眾的購屋信心，因此造成 6月份大 台北地區的成屋市場買氣不振。
若從區域上來看， 6月份住宅市場的價格幾乎是呈 現輻射狀變化，在市中心區的價格跌幅約在5%左右，台 北市郊及台北縣鄰近台北市的地區則約有7%的跌幅，而 其他愈遠離市中心的地區跌幅則愈大，部分地區的跌幅 甚至高達10%。
葉凌棋表示，總統選後賣方開價過高及選後經濟改 善不如預期是造成近來房價下滑幅度擴大的主因；但現 階段房市適度的降溫並不是壞事，畢竟在全球經濟景氣 不佳的情況下，台灣很難置身事外，在短期內經濟難以 馬上好轉之下，賣方更應該回歸市場供需基本面，如此 才能有助整體房市的健全。
台中地區方面， 6月份住宅市場在買方相對保守的 情況下，整體市場呈現「價微跌量持平」的走勢，整體 市場平均成交單價為9.6萬元，較上月下跌 2%，而成交 量則與上月持平。
永慶不動產董事長廖本勝表示，近期台中地區市場 主要利空因素同樣在於總統選後賣方開價普遍拉高，導 致買方考慮時間拉長，不願追價，因此造成台中地區 4 月份以來的交易量逐漸萎縮，不過因台中市具有機場港 口三通直航與近期水湳經貿園區開發利多加持，長期而 言市場仍舊不看淡，只要未來在三通直航的實質效益浮 現，民眾實質所得增加之下，房地產市場將會有豐沛的 動能。
高雄地區方面， 6月份高雄市住宅市場在缺乏利多 題材之下，整體市場呈現「價跌量縮」的格局，平均成 交價格較上月下滑7%，為每坪 9.0萬元，而成交量則較 上月萎縮了15%左右。
廖本勝表示，高雄市的住宅市場原本就是以自住型 的客層為主，而在目前整體經濟環境尚未好轉之下，一 般民眾購屋的意願自然較低，再加上目前的開價仍舊偏 高，因此造成 6月份整體高雄市住宅市場呈現量縮的情 況。
廖本勝指出， 6月份高雄市一些具有實質建設利多 的地區交易仍舊熱絡，例如捷運站周邊住宅及店面產品 及軟體經貿園區周邊的商辦產品買氣都不錯，而先前較 為熱門的農十六及美術館特區房市，則因目前該地區的 整體房價相對高雄市其他地區而言較為偏高，因此近來 的買氣較弱，而展望下半年，高雄捷運紅線即將在10月 通車，預期將會帶動周邊的房市買氣。
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